Dzīvokļu cenas Latvijā 2026: cena par m²

Šī lapa atbild uz jautājumu, cik maksā kvadrātmetrs dzīvokļa Latvijā. Skaitļi ir no VZD NĪTIS reģistrētajiem darījumiem, tos apkopo SIA KALME analītika. Cenas mērītas tikai darījumos ar vienu dzīvokli. Skaitļi ir tirgus konteksts, ne konkrēta dzīvokļa vērtējums.

Dzīvokļu mediānā cena 2025. g. augustā – 2026. g. jūlijā bija 913 EUR/m² (SIA KALME analītika, VZD NĪTIS dati). Pusē darījumu cena par kvadrātmetru bija zem šīs vērtības, pusē virs.

Mediāna apvieno ļoti dažādus dzīvokļus. Tajā ir gan jaunie projekti Rīgā, gan sērijveida dzīvokļi mazpilsētās. Tāpēc svarīgāks par vienu skaitli ir dalījums pa vietām.

Viena dzīvokļa darījumu skaits 2025. g. augustā – 2026. g. jūlijā bija 6552 (SIA KALME analītika, VZD NĪTIS dati).

Gadu iepriekš, 2024. g. augustā – 2025. g. jūlijā, reģistrēti 6627 darījumi. Skaits būtiski nemainījās.

Jaunāko mēnešu darījumi NĪTIS vēl tiek reģistrēti. Dzīvokļu tirgus datos stabilizējas aptuveni trīs mēnešus pēc mēneša beigām. Tāpēc precīzu izmaiņu procentu nenosaucam.

Rīgā mediānā cena bija 1029 EUR/m². Rīgā notika vairāk nekā puse no visiem dzīvokļu darījumiem Latvijā.

Pārējā Latvijā mediānā cena bija 554 EUR/m².

Rīgas mediāna bija par aptuveni 86 % augstāka nekā pārējā Latvijā. Darījumu skaitu abās grupās rāda tabula.

Ārpus Rīgas cenu izkliede ir daudz lielāka. Ceturtdaļa darījumu ārpus Rīgas bija lētāka par 248 EUR/m². Tas ir mazpilsētu un pagastu dzīvokļu tirgus.

Reģioni ir Latvijas statistiskie reģioni. Rīgas reģionā ir Rīga, Jūrmala un Pierīgas novadi, tāpēc tā mediāna nedaudz atšķiras no Rīgas pilsētas mediānas.

Kurzeme ir dārgākais reģions ārpus Pierīgas. Liepājā bija otrs lielākais darījumu skaits Latvijā pēc Rīgas.

Latgalē mediāna bija apmēram ceturtā daļa no Rīgas līmeņa. Ceturtdaļa Latgales darījumu bija lētāka par 120 EUR/m².

Starp teritorijām ar vismaz 30 darījumiem dārgākais bija Mārupes novads. Tur mediāna bija 1784 EUR/m².

Lētākais bija Dienvidkurzemes novads ar mediānu 123 EUR/m². Tie pārsvarā ir dzīvokļi pagastos.

Tirgus mediāna neatbild, cik maksā Jūsu dzīvoklis. Cenu veido pazīmes, kuras NĪTIS datos nav vai ir tikai daļēji.

Pirmā pazīme ir atrašanās vieta: pilsēta, apkaime un attālums līdz centram. Otrā ir mājas tips un būvniecības gads. Trešā ir dzīvokļa stāvoklis un remonta nepieciešamība.

Ceturtā pazīme ir stāvs un lifta esamība. Piektā ir apgrūtinājumi: hipotēka, aizlieguma atzīme, īrnieks vai komunālo maksājumu parāds. Sestā ir tas, vai dzīvoklis ir ierakstīts zemesgrāmatā.

Šo pazīmju ietekmi skaitļos šī lapa nemēra. Cenu konkrētam dzīvoklim nosaka pārbaude, ne vidējais rādītājs.

Definīcija. Dzīvokļa darījums šeit ir NĪTIS telpu grupas darījums ar tieši vienu dzīvokli un zināmu kopplatību. Vairāku dzīvokļu paketes cenas mērījumos nav, jo tad cena par kvadrātmetru sadalītos starp objektiem.

Periods. Galvenais logs ir 2025. g. 1. augusts – 2026. g. 31. jūlijs. Salīdzinājumam ņemts iepriekšējais 12 mēnešu logs. Dati ielasīti līdz 2026. g. 5. septembrim.

Avots. Valsts zemes dienesta NĪTIS darījumu dati. Aprēķinus veic SIA KALME analītika.

Aprēķins. Cena par kvadrātmetru ir darījuma summa, dalīta ar dzīvokļa kopplatību. Lapā ir mediāna un 25. un 75. procentile, ne vidējais aritmētiskais. Darījumi ar summu zem 1000 EUR ir izslēgti.

Publicēšanas slieksnis. Teritorijas skaitļus publicējam tikai tad, ja tajā ir vismaz 30 darījumi.

Ierobežojumi. Dati neizšķir jauno projektu no sērijveida mājas un neuzrāda dzīvokļa stāvokli. NĪTIS nav dāvinājuma vai mantojuma pazīmes, tāpēc šādus darījumus atsevišķi izslēgt nevar. Jaunākie mēneši vēl reģistrējas.

Ja vēlaties pārdot dzīvokli, skatiet lapu Pērkam dzīvokļus. Atsūtiet adresi un dzīvokļa numuru vai kadastra numuru, tālruni un vēlamo cenu. Sludinājums un apskašu virkne nav vajadzīgi.

Pa tālruni pasakiet, ja dzīvoklī ir īrnieks, hipotēka vai komunālo maksājumu parāds. Zemesgrāmatu un kadastru pārbaudām un zvanām ar cenu vai atteikumu. Atbildi varat saņemt pat tuvāko stundu laikā.

Šīs lapas skaitļi ir tirgus konteksts, ne mūsu piedāvājums. Cenu katram dzīvoklim nosakām pēc pārbaudes.

Ja dzīvoklis ir mantots vai tam ir vairāki līdzīpašnieki, skatiet lapu Kā pārdot mantotu nekustamo īpašumu. Ja pārdodat māju, ne dzīvokli, skatiet lapu Pērkam mājas.