Lauksaimniecības zemes cenas Latvijā 2026

Šī lapa atbild uz jautājumu, cik maksā hektārs zemes Latvijā. Lauksaimniecības zeme (LIZ) un apbūves zeme šeit ir skaitītas atsevišķi. Skaitļi ir no VZD NĪTIS reģistrētajiem darījumiem, tos apkopo SIA KALME analītika. Skaitļi ir tirgus konteksts, ne konkrēta īpašuma vērtējums.

Lauksaimniecības zemes mediānā cena 2025. g. augustā – 2026. g. jūlijā bija 4554 EUR/ha (SIA KALME analītika, VZD NĪTIS dati). Pusē darījumu cena bija zem šīs vērtības, pusē virs.

LIZ šeit ir zeme bez ēkām ar platību vismaz 3 ha. No platības vismaz 80 % ir lauksaimniecībā izmantojamā zeme. Mazāki gabali un jaukti īpašumi šajā skaitlī nav.

Datos LIZ darījumu skaits ir mazāks nekā gadu iepriekš. Gadu iepriekš, 2024. g. augustā – 2025. g. jūlijā, reģistrēti 1584 darījumi.

Šo starpību nevajag lasīt kā tirgus kritumu. Lauksaimniecības zeme NĪTIS reģistrējas lēnāk nekā pārējais tirgus. SIA KALME salīdzināja divus datu momentuzņēmumus un konstatēja, ka LIZ mēneša skaits stabilizējas aptuveni piecu mēnešu laikā.

Tāpēc jaunāko mēnešu skaits datos vēl aug, un starpība pret iepriekšējo gadu saruks. Precīzu procentu šajā lapā nenosaucam.

Reģioni ir Latvijas statistiskie reģioni. Jelgava pieskaitīta Zemgalei, Daugavpils un Rēzekne Latgalei.

Zemgale un Latgale ir tirgus divi gali. Zemgalē mediāna bija vairāk nekā divreiz augstāka nekā Latgalē. Abos reģionos darījumu skaits bija līdzīgs, tāpēc salīdzinājums ir godīgs.

Zemgales ceturtdaļa dārgāko darījumu sākas no 9750 EUR/ha. Latgalē tikpat liela daļa darījumu bija lētāka par 2263 EUR/ha.

Bauskas novads bija dārgākā teritorija ar vismaz 30 darījumiem. Rēzeknes novads bija lētākā. Starp abām mediānām ir vairāk nekā trīskārša atšķirība.

Apbūves zeme šeit ir zeme bez ēkām individuālo dzīvojamo māju apbūvei (VZD NĪLM kods 0601). Rūpniecības un komercapbūves zeme šajā skaitlī nav.

Apbūves zemes mediānā cena 2025. g. augustā – 2026. g. jūlijā bija 109 985 EUR/ha (SIA KALME analītika, VZD NĪTIS dati). Šo skaitli nedrīkst likt blakus LIZ cenai.

Tipiskais apbūves gabals ir apmēram sešdesmit reižu mazāks par tipisko LIZ darījumu. Tāpēc cena par hektāru ir augsta, bet darījuma summa ir neliela.

Vairāk nekā puse apbūves zemes darījumu bija Rīgas reģionā. Visvairāk darījumu bija Mārupes, Ķekavas, Olaines un Ādažu novados un Rīgā. Mārupes novads bija dārgākā teritorija ar mediānu 350 000 EUR/ha.

Lauksaimniecības zemes darījumam ir likumā noteikta kārtība. To regulē likums "Par zemes privatizāciju lauku apvidos" (šeit citēta redakcija, kas spēkā no 2026. gada 3. aprīļa).

Pirmpirkuma tiesības ir secīgi trim subjektiem (30.2 pants). Pirmais ir zemes kopīpašnieks, kura tiesības īsteno Civillikumā noteiktajā kārtībā. Otrais ir zemes nomnieks. Trešais ir Latvijas zemes fonda pārvaldītājs.

Nomnieka pirmpirkuma tiesības ir spēkā ar nosacījumu. Nomas līgumam jābūt reģistrētam pašvaldībā vai zemesgrāmatā vismaz gadu pirms darījuma noslēgšanas dienas (30.2 panta pirmās daļas 2. punkts).

Latvijas zemes fonda pārvaldītājam pirmpirkuma tiesības ir uz jebkuru zemi, kuras sastāvā ir lauksaimniecības zeme (30.2 pants). Ja fonds tiesības izmanto, atsavināšanas darījums nav atceļams.

Pircējs iesniedz iesniegumu tā novada pašvaldībai, kuras teritorijā zeme atrodas (30.1 pants). Iesniegumā norāda zemes turpmākās izmantošanas mērķi un pievieno darījuma aktu.

Darījuma tiesiskumu uzrauga novada pašvaldības komisija (30.1 pants). Piekrišanu komisija noformē izziņas veidā.

Darījuma akts ir derīgs ierakstīšanai zemesgrāmatā tikai ar divām pielikuma daļām. Tās ir komisijas izziņa un Latvijas zemes fonda pārvaldītāja lēmums par pirmpirkuma tiesību neizmantošanu (30.1 pants).

Darījumus var veikt tikai ar zemi, uz kuru īpašuma tiesības ir nostiprinātas zemesgrāmatā (27. pants). Mantotai zemei tas nozīmē: vispirms ieraksts zemesgrāmatā, tad pārdošana.

Likuma 30.3 pants nosauc izņēmumus, kad 28.1, 30.1 un 30.2 panta prasības nepiemēro. Šeit ir izņēmumi, kas skar privātu pārdevēju visbiežāk.

Pirmais izņēmums ir ieguvēja kopplatība. Fiziskai personai tā pēc darījuma nedrīkst pārsniegt desmit hektārus, juridiskai personai piecus hektārus (30.3 panta pirmās daļas 1. punkts). Likumā ir papildu nosacījums par pašvaldības noteikto minimālo zemes vienības platību.

Otrais izņēmums ir mantošana (30.3 panta pirmās daļas 3. punkts). Trešais ir darījumi starp laulātajiem un pirmās vai otrās pakāpes radiniekiem (6. punkts).

Ceturtais izņēmums ir zeme teritorijā, kurā pašvaldības teritorijas plānojums paredz apbūvi (8. punkts). Pārējos izņēmumus skatiet likuma tekstā.

Šī sadaļa ir likuma pārstāsts, ne juridiska konsultācija. Konkrētā darījuma kārtību precizējiet pie notāra vai pašvaldības komisijā.

Definīcija. LIZ ir zemes darījums bez ēkām, platība vismaz 3 ha, no tās vismaz 80 % lauksaimniecībā izmantojamā zeme. Apbūves zeme ir zemes darījums bez ēkām ar NĪLM kodu 0601 (individuālo dzīvojamo māju apbūve).

Periods. Galvenais logs ir 2025. g. 1. augusts – 2026. g. 31. jūlijs. Salīdzinājumam ņemts iepriekšējais 12 mēnešu logs. Dati ielasīti līdz 2026. g. 5. septembrim.

Avots. Valsts zemes dienesta NĪTIS darījumu dati. Aprēķinus veic SIA KALME analītika.

Aprēķins. Cena par hektāru ir darījuma summa, dalīta ar zemes kopplatību. Lapā ir mediāna un 25. un 75. procentile. Darījumi ar summu zem 1000 EUR un domājamo daļu darījumi ir izslēgti.

Publicēšanas slieksnis. Teritorijas skaitļus publicējam tikai tad, ja tajā ir vismaz 30 darījumi.

Ierobežojumi. LIZ reģistrējas ar aptuveni piecu mēnešu kavējumu, tāpēc gada izmaiņas nenosaucam procentos. NĪTIS nesatur ziņas par zemes kvalitāti, meliorāciju vai nomas līgumiem. Latvijas zemes fonda darījumu daļa šeit nav mērīta.

Ja vēlaties pārdot lauksaimniecības vai apbūves zemi, skatiet lapu Pērkam zemi. Atsūtiet kadastra numuru, tālruni un vēlamo cenu. Pa tālruni pasakiet, ja zemei ir kopīpašnieks vai reģistrēts nomas līgums.

Šīs lapas skaitļi ir tirgus konteksts, ne mūsu piedāvājums. Cenu katram īpašumam nosakām pēc pārbaudes.

Zemi pie ezera, upes vai jūras aprakstām lapā Pērkam īpašumus pie ūdeņiem. Ja zeme ir mantota, skatiet lapu Kā pārdot mantotu nekustamo īpašumu.