Kā pārdot mantotu nekustamo īpašumu

Šī lapa apraksta, kā pārdot mantotu māju, dzīvokli, zemi vai mežu Latvijā. Tā ir procesa kopsavilkums, ne juridiska konsultācija. Mantojuma lietas gaitu, termiņus un izmaksas Jūsu gadījumā precizējiet pie zvērināta notāra.

Pārdošanai ir divi priekšnoteikumi. Pirmais ir pabeigta mantojuma lieta. Otrais ir Jūsu īpašuma tiesību ieraksts zemesgrāmatā.

Kamēr īpašums zemesgrāmatā ir mirušā vārdā, pircējs to nopirkt nevar. Īpašuma tiesības pircējam pāriet tikai ar ierakstu zemesgrāmatā.

Lauku apvidos tas ir noteikts likumā. Darījumus var veikt tikai ar zemi, uz kuru īpašuma tiesības ir nostiprinātas zemesgrāmatā (likums "Par zemes privatizāciju lauku apvidos", 27. pants, redakcija 03.04.2026.).

Mantojuma lietu Latvijā kārto zvērināts notārs. Lietas noslēgumā mantinieks saņem mantojuma apliecību. Šis dokuments apliecina, ka īpašums ir pārgājis uz Jums.

Termiņus, notāra izmaksas un vajadzīgos dokumentus šī lapa nenosauc. Tie ir atkarīgi no mantinieku skaita, testamenta esamības un citiem apstākļiem. Jautājiet notāram, kurš ved lietu.

Pēc mantojuma apliecības saņemšanas mantinieks nostiprina īpašuma tiesības zemesgrāmatā. Tikai pēc tam īpašums ir pārdodams.

Ja mantinieki ir vairāki, īpašums parasti pieder visiem domājamās daļās. Katram mantiniekam zemesgrāmatā ir sava daļa, piemēram, viena trešdaļa.

Vieglākais ceļš ir kopīga pārdošana. Visi kopīpašnieki paraksta vienu līgumu, un katrs saņem savu daļu no summas.

Ja vienoties neizdodas, Jūs varat pārdot tikai savu domājamo daļu. Mūsu nostāja ir tāda pati kā pirkšanas lapās.

Atsevišķos gadījumos izskatām arī domājamās daļas iegādi. Jāņem vērā — ja pārdodat savu domājamo daļu, pirmpirkuma tiesība ir visiem kopīpašniekiem. Pirms pārdot domājamo daļu, aicinām izrunāt pārdošanu ar kopīpašniekiem un, ja iespējams, vienoties par kopīgu pārdošanu.

Daļu kopīpašumā bez pārējo kopīpašnieku piekrišanas nepērkam. Pieteikumā vai pa tālruni pasakiet, cik kopīpašnieku ir un vai visi piekrīt pārdošanai.

Lauksaimniecības zemei ir sava darījumu kārtība. To nosaka likums "Par zemes privatizāciju lauku apvidos" (redakcija 03.04.2026.).

Uz mantošanu šī kārtība neattiecas. Prasības par zemes ieguvēju, pašvaldības komisiju un pirmpirkuma tiesībām nepiemēro mantošanas ceļā iegūstamai lauksaimniecības zemei (30.3 panta pirmās daļas 3. punkts). Arī likuma 29. panta ierobežojumi darījumiem ar zemi neattiecas uz zemes iegūšanu mantošanas ceļā.

Kad Jūs mantoto zemi pārdodat, kārtība attiecas uz pircēju. Pircējs iesniedz iesniegumu novada pašvaldībai, un darījumu uzrauga pašvaldības komisija (30.1 pants). Pirmpirkuma tiesības ir secīgi kopīpašniekam, reģistrētam nomniekam un Latvijas zemes fonda pārvaldītājam (30.2 pants).

Likumā ir izņēmumi, piemēram, ieguvēja neliela kopplatība vai zeme apbūves teritorijā (30.3 pants). Pilnu aprakstu skatiet lapā Lauksaimniecības zemes cenas Latvijā.

Pa tālruni pasakiet, ja zemei ir reģistrēts nomas līgums. Pirmpirkuma tiesības pārbaudām pirms piedāvājuma, ne pie notāra.

Tirgus datus mantotam mežam, zemei un dzīvokļiem apkopo SIA KALME analītika no VZD NĪTIS darījumiem. Šie skaitļi ir konteksts sarunai ar jebkuru pircēju, ne mūsu piedāvājums.

Meža zemes mediānā cena 2025. g. augustā – 2026. g. jūlijā bija 3213 EUR/ha (SIA KALME analītika, VZD NĪTIS dati). Sīkāk lapā Meža cenas Latvijā.

Lauksaimniecības zemes mediānā cena tajā pašā periodā bija 4554 EUR/ha (SIA KALME analītika, VZD NĪTIS dati). Sīkāk lapā Lauksaimniecības zemes cenas Latvijā.

Dzīvokļu mediānā cena tajā pašā periodā bija 913 EUR/m² (SIA KALME analītika, VZD NĪTIS dati). Sīkāk lapā Dzīvokļu cenas Latvijā.

Mantotam īpašumam bieži ir pazīmes, ko mediāna neatspoguļo. Lauku māja var gadiem stāvēt tukša, mežs var būt nesen izcirsts, zeme aizaugusi. Cenu konkrētam īpašumam nosaka pārbaude, ne vidējais rādītājs.

Samaksas dienā mums vajadzīgi četri dokumenti.

• Zemesgrāmatas nodalījuma izdruka.
• Kadastra izdruka.
• Personu apliecinošs dokuments.
• Mantojuma apliecība.

Ja Jūsu vietā līgumu paraksta cita persona, vajadzīga pilnvara. Pirms samaksas pārbaudām pilnvaras apjomu: vai tā ietver tiesības saņemt naudu.

Maksājam tikai uz kontu, kura īpašnieks ir pārdevējs. Uz pilnvarnieka vai radinieka kontu nemaksājam. Skaidrā naudā nemaksājam.

Pērkam mantotas mājas, dzīvokļus, lauku viensētas, zemi un mežu visā Latvijā. Pērkam paši, bez starpniekiem.

Atsūtiet kadastra numuru vai adresi, tālruni un vēlamo cenu. Zemesgrāmatu, kadastru un apgrūtinājumus pārbaudām un zvanām ar cenu vai atteikumu. Atbildi varat saņemt pat tuvāko stundu laikā. Ja nepērkam, pasakām iemeslu.

Ja mantojuma dokumenti vēl nav kārtībā, pasakiet to pa tālruni. Nepieciešamības gadījumā mūsu jurists var palīdzēt dokumentu kārtošanā.

Ja vajadzīga tikšanās, braucam pie Jums. Tiekamies jebkurā Latvijas novadā vai pilsētā. Samaksu veicam tikai ar pārskaitījumu.

Pieteikums neuzliek pienākumu pārdot. Lēmumu par pārdošanu pieņemat Jūs.

Pieteikumu var iesniegt no jebkuras valsts. Formā ierakstiet tālruni ar valsts kodu.

Ja līgumu Latvijā parakstīs cita persona, tai vajadzīga pilnvara. Pilnvaras noformēšanas prasības ārvalstīs precizējiet pie notāra pirms parakstīšanas.

Informācija angļu valodā ir lapā Selling inherited property in Latvia from abroad.

Izvēlieties lapu pēc īpašuma veida un atsūtiet pieteikumu: Pērkam mežu, Pērkam zemi, Pērkam lauku viensētas, Pērkam mājas vai Pērkam dzīvokļus.

Ja mantojuma lieta vēl nav pabeigta, vispirms vērsieties pie zvērināta notāra. Pēc mantojuma apliecības un ieraksta zemesgrāmatā īpašums ir gatavs pārdošanai.